Savoja Nuovi Concetti Immobiliari è orgogliosa di presentare una rara opportunità di investimento nel panorama dell’ospitalità veneziana: la cessione delle mura di un elegante Boutique Hotel attualmente a reddito, inserito in un contesto strategico e altamente attrattivo per il turismo nazionale e internazionale. L’immobile è attualmente locato con regolare contratto di locazione al canone annuo attuale di € 60.000,00, con prima scadenza prevista il 17/12/2028; dal 01/01/2029 il canone passerà ad € 72.000,00 annui e dal 01/01/2034 ad € 84.000,00 annui, garantendo una redditività pari al 3,5% e offrendo all’investitore la solidità di un asset già performante e consolidato. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 7.000 mq, dove architettura, accoglienza e funzionalità convivono in perfetto equilibrio, dando vita a una destinazione capace di offrire un’esperienza di soggiorno esclusiva e ricercata. Il complesso comprende: * la raffinata struttura alberghiera principale; * eleganti ambienti dedicati alla ristorazione e al lounge bar; * area chiosco e locali di servizio; * un ampio giardino privato, autentica oasi di tranquillità e relax; * una splendida piscina interrata con area solarium attrezzata con lettini e ombrelloni, pensata per il benessere e il comfort degli ospiti di ogni età; * ⁠all’esterno troviamo anche docce. * ⁠troviamo anche un magazzino/deposito per merci. * ⁠spogliatoi e pull house di servizio. * un prezioso terreno edificabile adiacente di circa 800 mq, con possibilità edificatoria del 15%, elemento di assoluto valore strategico che apre interessanti prospettive di espansione e valorizzazione futura. L’offerta gastronomica rappresenta uno dei punti di forza della struttura, accompagnando gli ospiti durante l’intera giornata con un servizio curato e versatile che comprende: colazioni, light lunch, pranzi, aperitivi al tramonto, cene e cocktail experience, in ambienti eleganti e dall’atmosfera contemporanea e ricercata. La struttura dispone complessivamente di 19 camere, progettate per garantire elevati standard di comfort e ospitalità: * 4 camere singole, di cui 2 completamente accessibili e progettate per ospiti con mobilità ridotta; * 11 camere doppie, caratterizzate da ambienti luminosi e funzionali; * 1 camera singola ad uso privato; * 2 Junior Suite, dedicate a una clientela alla ricerca di maggiore esclusività, spazio e privacy; * ulteriori camere a completamento della capacità ricettiva della struttura. La capacità ricettiva ufficiale è pari a 25 posti letto autorizzati, con un posizionamento ideale per intercettare sia il turismo leisure sia la clientela business, grazie alla vicinanza ai principali collegamenti con Venezia e con l’aeroporto internazionale. La struttura gode di una posizione strategica, a pochi minuti dal centro storico di Venezia e dalle rinomate spiagge del Lido di Venezia e del litorale adriatico. Un investimento di prestigio che coniuga rendita immediata, solidità patrimoniale e importanti prospettive di sviluppo, destinato a investitori, gruppi alberghieri e operatori del settore interessati ad acquisire un asset di elevato profilo nel mercato turistico veneziano. Trattativa riservata. Ulteriori informazioni, documentazione tecnica e dettagli economici saranno forniti esclusivamente presso i nostri uffici previo appuntamento e sottoscrizione di accordo di riservatezza.